9480 Avenue CERES app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 54,2 m² · constr. 1988 · terrain 104,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824053940890020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883593
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
66023824053940890020008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −67 112 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 374 465 $ Poids 1 % |
| 2 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 697 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 961 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 528 539 $ Poids 0 % |
| 3 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 430 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −99 710 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 444 409 $ Poids 0 % |
| 4 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 966 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −114 745 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 531 764 $ Poids 0 % |