Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
521 900 $
Autre · terrain 911,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 410 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824056182060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00867505
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
66023824056182060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9420, avenue Cérès, Montréal 2026-08-12 · 354 m · Vendu 358 000 $ (3 591 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 357 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 296 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 588 $ Poids 64 % |
| 4 | 9260, Avenue Cérès, Montréal 2026-07-23 · 462 m · Vendu 475 000 $ (3 821 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 465 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 63 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 62 % |
| 7 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 444 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 969 $ Poids 62 % |
| 8 | 9560, avenue Ceres, Montréal 2026-03-04 · 347 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 357 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 9420, avenue Cérès, Montréal 2026-03-02 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 61 % |
| 11 | 9560, avenue Cérès, Montréal 2026-02-25 · 347 m · Vendu 216 000 $ (5 094 $/m²) 42,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 722 $ Poids 61 % |
| 12 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 356 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 61 % |