4793 Rue RACHEL · Montréal
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 107,9 m² · constr. 1957 · terrain 573,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 461 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824057703530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00052900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
66023824057703530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 656 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 415 246 $ Poids 79 % |
| 2 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 787 m · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 131 571 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-29 · 711 m · Vendu 368 000 $ (3 183 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 329 984 $ Poids 73 % |
| 4 | 468, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-15 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 381 096 $ Poids 73 % |
| 5 | 354, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-04 · 711 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 385 579 $ Poids 73 % |
| 6 | 1373, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-14 · 822 m · Vendu 415 000 $ (3 945 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 389 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 656 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 472 514 $ Poids 73 % |
| 8 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 678 $ Poids 72 % |
| 9 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 422 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 518 949 $ Poids 72 % |
| 10 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 442 866 $ Poids 72 % |
| 11 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 656 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 378 079 $ Poids 71 % |
| 12 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 787 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 417 155 $ Poids 70 % |