4860 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 538,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 560 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824059579270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00954800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66023824059579270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 712 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 615 296 $ Poids 77 % |
| 2 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 127 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 461 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 445 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 866 197 $ Poids 62 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 968 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 543 180 $ Poids 61 % |
| 5 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 151 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 658 $ Poids 61 % |
| 6 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 911 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 597 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 828 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 657 745 $ Poids 58 % |
| 9 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 911 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 320 $ Poids 57 % |
| 10 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 911 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 881 $ Poids 56 % |
| 11 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 357 $ Poids 56 % |
| 12 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 911 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 967 $ Poids 55 % |