4270 Rue EDWARD-HIGGINS · Montréal
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 155,4 m² · constr. 1988 · terrain 225 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 519 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824060512410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883395
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
66023824060512410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 197 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 622 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 194 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 662 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 256 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 104 $ Poids 86 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 151 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 296 $ Poids 81 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 137 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 678 048 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 703 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 927 $ Poids 77 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 330 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 667 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 333 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 525 296 $ Poids 74 % |
| 9 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 204 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 605 $ Poids 74 % |
| 10 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 700 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 741 272 $ Poids 73 % |
| 11 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 470 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 691 663 $ Poids 73 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 333 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 612 182 $ Poids 73 % |