9405 Avenue CERES · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 136,6 m² · constr. 1993 · terrain 324,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 521 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824063657080110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883892
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
66023824063657080110001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 86 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 299 $ Poids 99 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 439 $ Poids 96 % |
| 3 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 86 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 443 $ Poids 92 % |
| 4 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 192 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 588 695 $ Poids 90 % |
| 5 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 86 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 758 $ Poids 89 % |
| 6 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 228 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 637 575 $ Poids 87 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 397 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 699 445 $ Poids 86 % |
| 8 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 361 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 699 $ Poids 83 % |
| 9 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 119 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 679 511 $ Poids 83 % |
| 10 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 452 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 875 $ Poids 78 % |
| 11 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 323 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 539 465 $ Poids 76 % |
| 12 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 688 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 541 002 $ Poids 75 % |