9419 Avenue CERES · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 136,5 m² · constr. 1993 · terrain 324,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824063657080120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883878
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023824063657080120001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 86 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 065 $ Poids 99 % |
| 2 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 257 $ Poids 96 % |
| 3 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 86 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 236 $ Poids 92 % |
| 4 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 192 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 588 497 $ Poids 90 % |
| 5 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 86 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 567 $ Poids 89 % |
| 6 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 228 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 637 359 $ Poids 87 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 397 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 699 223 $ Poids 86 % |
| 8 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 361 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 517 $ Poids 83 % |
| 9 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 119 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 679 296 $ Poids 82 % |
| 10 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 452 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 705 $ Poids 78 % |
| 11 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 323 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 539 287 $ Poids 77 % |
| 12 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 688 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 540 815 $ Poids 76 % |