4770 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
1 242 900 $
Autre · 445 $/m² · 2 794 m² · constr. 1955 · terrain 7 273,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 794 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 273,6 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 485 100 $
Rôle antérieur 5 836 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824066924080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00050800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 636 800 $
Valeur bâtiment
3 848 300 $
Rôle antérieur
5 836 100 $
ID provincial
66023824066924080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4781-4787, boulevard Lalande, Montréal 2025-12-11 · 255 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 210 $ Poids 58 % |
| 2 | 104, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 28 % |
| 3 | 4775, 4777, 4779, boulevard Lalande, Montréal 2024-09-24 · 263 m · Vendu 1 609 045 $ Ajust. marché +324 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 933 664 $ Poids 25 % |
| 4 | 53, 12ième Avenue, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 065 $ Poids 16 % |
| 5 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 546 766 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 766 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 345 $ Poids 8 % |
| 7 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 427 948 $ Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 322 $ Poids 7 % |
| 8 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 483 496 $ Ajust. marché +36 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 421 $ Poids 7 % |
| 9 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 453 067 $ Ajust. marché +34 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 668 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 614 $ Poids 7 % |
| 11 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 489 034 $ Ajust. marché +45 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 295 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 298 800 $ Ajust. marché +27 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 454 $ Poids 7 % |