4812 Rue COLONIAL · Montréal
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 112,5 m² · constr. 1972 · terrain 776,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 546 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824068025020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00952900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023824068025020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4793, rue Rachel, Montréal 2026-09-22 · 116 m · Vendu 690 000 $ (6 395 $/m²) 107,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 756 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 4833, rue Pierre-Lauzon, Montréal 2026-10-08 · 155 m · Vendu 77 105 $ (767 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 85 564 $ Poids 82 % |
| 4 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 538 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 530 159 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-29 · 819 m · Vendu 368 000 $ (3 183 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 364 906 $ Poids 73 % |
| 6 | 468, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-15 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 421 426 $ Poids 73 % |
| 7 | 354, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-04 · 819 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 426 384 $ Poids 73 % |
| 8 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 637 $ Poids 72 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 875 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 520 586 $ Poids 69 % |
| 10 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 875 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 453 653 $ Poids 69 % |
| 11 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 771 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 515 $ Poids 69 % |
| 12 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 905 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 406 553 $ Poids 68 % |