30 Rue BERGERON · Montréal
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 7 271 $/m² · 65,7 m² · constr. 1953 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 398 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824068294710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00037800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
66023824068294710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 702 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 438 420 $ Poids 63 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 963 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 415 942 $ Poids 23 % |
| 3 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 693 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 018 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 498 482 $ Poids 20 % |
| 4 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 911 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 334 039 $ Poids 19 % |
| 5 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −56 534 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 502 689 $ Poids 13 % |
| 6 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 913 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge −47 718 $ | 533 312 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 553 $ Poids 8 % |
| 8 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 911 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −68 034 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 388 935 $ Poids 7 % |
| 9 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 520 $ Poids 6 % |
| 10 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 970 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −78 090 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 793 $ Poids 5 % |
| 11 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −72 406 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 539 104 $ Poids 3 % |