98 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 112,6 m² · constr. 1952 · terrain 702,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 398 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824069865780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00031000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
66023824069865780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 137 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 671 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 530 403 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 579 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 603 422 $ Poids 70 % |
| 4 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 810 $ Poids 65 % |
| 5 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 80 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 769 $ Poids 64 % |
| 6 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 893 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 414 123 $ Poids 64 % |
| 7 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 468 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 408 101 $ Poids 62 % |
| 9 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 839 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 531 919 $ Poids 62 % |
| 10 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 365 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −39 869 $ | 671 698 $ Poids 61 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 417 036 $ Poids 61 % |