4511 Rue EDWARD-HIGGINS · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 155,2 m² · constr. 1989 · terrain 225 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 477 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824071833320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883326
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
66023824071833320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 279 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 625 571 $ Poids 95 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 253 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 665 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 238 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 706 848 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 593 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 562 $ Poids 82 % |
| 5 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 41 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 705 109 $ Poids 82 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 554 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 740 827 $ Poids 80 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 212 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 669 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 151 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 680 677 $ Poids 78 % |
| 9 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 175 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 431 $ Poids 77 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 175 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 614 540 $ Poids 76 % |
| 11 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 212 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 640 542 $ Poids 75 % |
| 12 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 204 $ Poids 73 % |