4691 Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 143,8 m² · constr. 1945 · terrain 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 514 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824074861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00058900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66023824074861800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 85 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 289 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −64 565 $ | 586 334 $ Poids 94 % |
| 3 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 125 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 097 $ Poids 93 % |
| 4 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 317 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 494 007 $ Poids 93 % |
| 5 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 345 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 570 945 $ Poids 92 % |
| 6 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 85 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 571 069 $ Poids 90 % |
| 7 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 125 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 550 621 $ Poids 89 % |
| 8 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 242 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 634 $ Poids 89 % |
| 9 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 85 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 535 762 $ Poids 87 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 381 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 937 $ Poids 85 % |
| 11 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 295 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 590 779 $ Poids 75 % |
| 12 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 766 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 520 279 $ Poids 75 % |