4500 Rue EDWARD-HIGGINS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 123,8 m² · constr. 1989 · terrain 171,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 373 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824080279670030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00884296
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
66023824080279670030007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 380 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 455 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 322 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 510 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 460 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 592 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 384 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 257 $ Poids 83 % |
| 5 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 528 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 461 442 $ Poids 82 % |
| 6 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 262 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 596 579 $ Poids 81 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 207 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 470 048 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 781 $ Poids 78 % |
| 9 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 735 $ Poids 78 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 590 870 $ Poids 77 % |
| 11 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 639 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 514 901 $ Poids 77 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 639 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 524 653 $ Poids 76 % |