9181 Rue BOISJOLI · Montréal
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 149,4 m² · constr. 1989 · terrain 306 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 520 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824081097320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00883321
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023824081097320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 275 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 652 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 304 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 614 106 $ Poids 93 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 241 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 694 363 $ Poids 89 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 182 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 656 418 $ Poids 88 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 131 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 831 $ Poids 86 % |
| 6 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 557 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 003 $ Poids 86 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 510 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 727 923 $ Poids 86 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 131 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 603 045 $ Poids 84 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 182 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 628 519 $ Poids 84 % |
| 10 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 182 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 588 739 $ Poids 80 % |
| 11 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 175 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 668 910 $ Poids 79 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 72 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 693 165 $ Poids 79 % |