4864 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 160 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 250,2 m² · constr. 2003 · terrain 394,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 400 $
Rôle antérieur 945 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824088792920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932048
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
811 300 $
Rôle antérieur
945 600 $
ID provincial
66023824088792920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 190 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 130 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 15 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 088 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 1 331 970 $ Poids 53 % |
| 4 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 709 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 458 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 899 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 004 711 $ Poids 50 % |
| 6 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 906 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 095 043 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 211 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −122 332 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 558 988 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +3 059 $ | 344 878 $ Poids 46 % |
| 9 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 786 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 905 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 103 970 $ Poids 45 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −83 223 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 587 153 $ Poids 38 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 485 859 $ Poids 37 % |
| 12 | 5081, rue Laurin, Montréal 2024-08-16 · 239 m · Vendu 1 200 000 $ (4 825 $/m²) 248,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 466 170 $ Poids 33 % |