1360 Rue HYMAN app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 124,7 m² · constr. 1990 · terrain 189,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 367 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824090189320040012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
66023824090189320040012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 473 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 459 433 $ Poids 90 % |
| 2 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 420 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 513 897 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 290 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 214 $ Poids 85 % |
| 4 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 226 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 474 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 310 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 601 883 $ Poids 82 % |
| 6 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 547 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 597 657 $ Poids 81 % |
| 7 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 755 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 648 779 $ Poids 77 % |
| 8 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 465 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 310 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 580 178 $ Poids 74 % |
| 10 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 794 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 566 896 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 514 560 $ Poids 73 % |
| 12 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 292 $ Poids 73 % |