9080 Avenue CERES app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 126,4 m² · constr. 1992 · terrain 190,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 379 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824090189320070010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506812
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
66023824090189320070010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 473 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 420 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 521 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 226 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 482 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 310 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 612 257 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 290 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 909 $ Poids 83 % |
| 6 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 547 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 607 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 310 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 589 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 755 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 659 175 $ Poids 77 % |
| 9 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 226 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 565 723 $ Poids 76 % |
| 10 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 310 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 552 563 $ Poids 76 % |
| 11 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 152 $ Poids 75 % |
| 12 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 794 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 662 $ Poids 74 % |