155 Rue ROSE · Montréal
Valeur estimée
1 849 000 $
Autre · 3 698 $/m² · 500 m² · constr. 2019 · terrain 27 833,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 833,9 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
12 056 500 $
Rôle antérieur 11 601 100 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824170153750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00866800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 741 900 $
Valeur bâtiment
2 314 600 $
Rôle antérieur
11 601 100 $
ID provincial
66023824170153750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue des Roseaux, Laval 2026-05-01 · 845 m · Vendu 3 425 000 $ (7 967 $/m²) 429,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 188 $ · Ajust. superficie +279 242 $ · Ajust. âge +188 375 $ | 3 935 805 $ Poids 51 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 877 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +150 791 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 121 939 $ Poids 47 % |
| 3 | 4900-4904, boulevard Lalande, Montréal 2026-04-30 · 461 m · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 757 $ Poids 45 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 813 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 875 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 077 875 $ Poids 43 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 941 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +123 477 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 3 331 100 $ Poids 36 % |
| 6 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 802 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −78 075 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 3 336 904 $ Poids 33 % |
| 7 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 951 m · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +140 236 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 303 082 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 804 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 240 $ · Ajust. âge +170 700 $ | 2 887 940 $ Poids 21 % |
| 9 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 754 m · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −292 076 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 255 653 $ Poids 21 % |
| 10 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +143 113 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 250 160 $ Poids 20 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +447 043 $ · Ajust. âge +132 550 $ | 3 019 982 $ Poids 19 % |
| 12 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 918 m · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +131 185 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 232 874 $ Poids 15 % |