9050 Avenue CERES · Montréal
Valeur estimée
997 700 $
Autre · 2 409 $/m² · 414,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 337,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 800 $
Rôle antérieur 999 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834001283990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00883307
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
999 000 $
ID provincial
66023834001283990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
493 517 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 957 m · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 140 102 $ Poids 62 % |
| 2 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 813 m · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 195 237 $ Poids 57 % |
| 3 | 4900-4904, boulevard Lalande, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 159 $ Poids 53 % |
| 4 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 832 m · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 136 806 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +74 515 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 635 077 $ Poids 26 % |
| 6 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 872 m · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 385 697 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +180 469 $ · Ajust. âge −109 635 $ | 1 668 088 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +124 493 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 426 955 $ Poids 13 % |
| 9 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 259 921 $ Poids 12 % |