4657 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 158,5 m² · constr. 2016 · terrain 352,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 581 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834006324400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000384
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
66023834006324400020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 346 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 147 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 748 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 485 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 667 021 $ Poids 83 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 730 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 592 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 277 $ Poids 73 % |
| 6 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 767 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 732 $ Poids 72 % |
| 7 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 694 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 729 053 $ Poids 72 % |
| 8 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 583 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 180 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 337 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 847 $ Poids 69 % |
| 10 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 88 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −46 265 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 852 314 $ Poids 69 % |
| 11 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 431 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 489 $ Poids 68 % |
| 12 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 400 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 961 $ Poids 67 % |