4816 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 304 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 271,3 m² · constr. 2004 · terrain 451,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 300 $
Rôle antérieur 1 084 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834007051620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932074
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
931 200 $
Rôle antérieur
1 084 600 $
ID provincial
66023834007051620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 61 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 665 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 149 013 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 324 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −64 972 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 624 373 $ Poids 70 % |
| 4 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 154 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +71 152 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 137 061 $ Poids 61 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 594 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 510 222 $ Poids 48 % |
| 6 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 764 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 046 507 $ Poids 43 % |
| 7 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 779 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +79 096 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 1 140 759 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 359 949 $ Poids 34 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 377 374 $ Poids 30 % |
| 10 | 5081, rue Laurin, Montréal 2024-08-16 · 206 m · Vendu 1 200 000 $ (4 825 $/m²) 248,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +54 524 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 523 074 $ Poids 29 % |
| 11 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −107 090 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 550 717 $ Poids 27 % |
| 12 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 316 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −132 437 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 2 227 784 $ Poids 26 % |