4815 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 234 500 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 252 m² · constr. 2004 · terrain 542,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 500 $
Rôle antérieur 1 023 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834007545330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
796 800 $
Rôle antérieur
1 023 000 $
ID provincial
66023834007545330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 0 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 176 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 097 142 $ Poids 69 % |
| 3 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 343 791 $ Poids 53 % |
| 4 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 717 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 012 073 $ Poids 52 % |
| 5 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 729 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge +76 628 $ | 1 103 066 $ Poids 52 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 612 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 534 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 112 866 $ Poids 52 % |
| 7 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 540 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 462 616 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, 16e Rue, Montréal 2026-09-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 071 $/m²) 239,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 371 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −117 439 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 571 906 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 347 563 $ Poids 37 % |
| 11 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −78 247 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 599 880 $ Poids 36 % |
| 12 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −69 738 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 314 443 $ Poids 35 % |