4716 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 845 700 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 341,1 m² · constr. 2007 · terrain 690,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 300 $
Rôle antérieur 1 392 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834007709840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932148
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
1 161 500 $
Rôle antérieur
1 392 400 $
ID provincial
66023834007709840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 598 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 340 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 296 315 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 643 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 2 249 497 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 387 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +124 779 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 1 838 199 $ Poids 58 % |
| 4 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 007 966 $ Poids 54 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −77 976 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 2 350 363 $ Poids 54 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −51 373 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 825 086 $ Poids 49 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 851 673 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −7 309 $ | 1 609 752 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +92 293 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 1 794 700 $ Poids 41 % |
| 10 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 313 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +84 053 $ · Ajust. âge +48 695 $ | 2 473 490 $ Poids 36 % |
| 11 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 749 398 $ Poids 34 % |
| 12 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 294 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 414 706 $ Poids 34 % |