12 Rue GLENN · Montréal
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 119,7 m² · constr. 1961 · terrain 278,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 368 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834011908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00063900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66023834011908100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 9 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 482 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 696 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 726 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 554 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 479 854 $ Poids 77 % |
| 5 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 755 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 390 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 694 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 441 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 772 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 547 706 $ Poids 74 % |
| 8 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 903 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 396 771 $ Poids 68 % |
| 9 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 613 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 589 993 $ Poids 67 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 374 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 055 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 78 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 469 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 443 744 $ Poids 65 % |