9505 Boulevard GOUIN O app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 66,9 m² · constr. 2012 · terrain 63,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834016466390010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000047
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
66023834016466390010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 267 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 435 $ Poids 78 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 058 $ Poids 38 % |
| 3 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 166 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 954 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 571 546 $ Poids 31 % |
| 4 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 755 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 860 $ Poids 26 % |
| 5 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 409 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 637 963 $ Poids 20 % |
| 6 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 755 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −64 729 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 489 351 $ Poids 11 % |
| 7 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 426 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −74 266 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 618 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 250 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −68 888 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 472 $ Poids 5 % |