4772 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 503 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 317,2 m² · constr. 2005 · terrain 450,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834017474030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932120
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
66023834017474030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 521 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 240 503 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 465 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 757 177 $ Poids 70 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 1 716 675 $ Poids 45 % |
| 4 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 570 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 915 430 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 130 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 2 151 250 $ Poids 43 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −156 944 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 2 247 295 $ Poids 40 % |
| 7 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 411 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +29 217 $ | 2 379 885 $ Poids 38 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 1 602 821 $ Poids 38 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +102 025 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 787 901 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −32 793 $ · Ajust. âge −21 927 $ | 1 542 534 $ Poids 37 % |
| 11 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −114 337 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 743 121 $ Poids 35 % |
| 12 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 673 707 $ Poids 35 % |