4736 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 644 500 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 313 m² · constr. 2007 · terrain 777,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 600 $
Rôle antérieur 1 314 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834018115890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932138
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
1 043 800 $
Rôle antérieur
1 314 400 $
ID provincial
66023834018115890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 554 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 243 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 444 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 1 761 809 $ Poids 72 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 120 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +136 282 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 1 293 370 $ Poids 53 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 1 721 645 $ Poids 52 % |
| 5 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 141 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 923 859 $ Poids 46 % |
| 6 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 990 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 396 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 2 160 744 $ Poids 45 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 941 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +90 412 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 791 789 $ Poids 44 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 607 262 $ Poids 43 % |
| 9 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +72 537 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 476 444 $ Poids 41 % |
| 10 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 995 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −170 821 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 2 257 518 $ Poids 40 % |
| 11 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 333 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +48 695 $ | 2 386 336 $ Poids 39 % |
| 12 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −125 402 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 751 056 $ Poids 38 % |