4756 Rue COLLEGE-BEAUBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 327 700 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 261 m² · constr. 2005 · terrain 590,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 700 $
Rôle antérieur 1 055 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834018740250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932128
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
800 600 $
Rôle antérieur
1 055 400 $
ID provincial
66023834018740250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 800 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 133 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 165 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 488 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 678 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 135 247 $ Poids 68 % |
| 3 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 287 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 1 375 237 $ Poids 58 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 412 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 484 816 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 497 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −92 973 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 604 398 $ Poids 57 % |
| 7 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 601 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 032 280 $ Poids 55 % |
| 8 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 607 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge +81 135 $ | 1 125 150 $ Poids 54 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 986 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −53 362 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 632 514 $ Poids 46 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 342 010 $ Poids 39 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 529 735 $ Poids 38 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 609 823 $ Poids 36 % |