4586 Rue STATION · Montréal
Valeur estimée
1 240 800 $
Autre · 2 690 $/m² · 461,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 187,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 300 $
Rôle antérieur 1 265 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834023780910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01311310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
1 137 200 $
Rôle antérieur
1 265 500 $
ID provincial
66023834023780910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue des Roseaux, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 3 425 000 $ (7 967 $/m²) 429,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 188 $ · Ajust. superficie +125 081 $ · Ajust. âge −119 875 $ | 3 473 395 $ Poids 40 % |
| 2 | 4900-4904, boulevard Lalande, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 258 $ Poids 38 % |
| 3 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +91 649 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 254 495 $ Poids 33 % |
| 4 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +93 529 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 200 576 $ Poids 33 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 355 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 720 355 $ Poids 27 % |
| 6 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +71 395 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 885 042 $ Poids 26 % |
| 7 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −128 988 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 042 148 $ Poids 25 % |
| 8 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 974 052 $ Poids 25 % |
| 9 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +87 904 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 189 593 $ Poids 20 % |
| 10 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +97 571 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 448 784 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +167 070 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 786 632 $ Poids 13 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +222 959 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 418 975 $ Poids 12 % |