20 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 396 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834028596290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00013100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
66023834028596290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 0 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 367 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 548 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −45 088 $ | 502 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 4833, rue Pierre-Lauzon, Montréal 2026-10-08 · 794 m · Vendu 77 105 $ (767 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 990 $ Poids 75 % |
| 5 | 4793, rue Rachel, Montréal 2026-09-22 · 699 m · Vendu 690 000 $ (6 395 $/m²) 107,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 682 630 $ Poids 73 % |
| 6 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 590 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 769 198 $ Poids 67 % |
| 7 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 494 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 633 217 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 63 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 610 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 327 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 641 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 1373, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-14 · 983 m · Vendu 415 000 $ (3 945 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 384 388 $ Poids 62 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 655 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 570 918 $ Poids 59 % |
| 12 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 444 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 779 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 669 497 $ Poids 57 % |