4935 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 112,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 394 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834034989480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00019000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
66023834034989480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 331 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 703 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 34 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 554 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 541 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −47 906 $ | 532 146 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 368 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 185 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 528 520 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 393 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 629 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 146 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 521 375 $ Poids 71 % |
| 8 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 870 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 600 944 $ Poids 68 % |
| 9 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 179 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 464 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 243 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 573 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 68 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 675 736 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 401 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 055 $ Poids 60 % |