4605-4613 Rue GODARD · Montréal
Valeur estimée
3 532 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 1 201 m² · constr. 1958 · terrain 2 259,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 201 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 400 $
Rôle antérieur 1 532 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834042206710070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01311214
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 900 $
Valeur bâtiment
1 007 500 $
Rôle antérieur
1 532 200 $
ID provincial
66023834042206710070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 088 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 800 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +533 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 6 212 758 $ Poids 2 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 697 729 $ Poids 1 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 696 135 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 689 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 464 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +790 000 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 926 813 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 146 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 990 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +602 500 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 801 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 000 $ · Ajust. âge −227 600 $ | 2 617 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 566 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 415 000 $ Poids 0 % |