4685-4689 Rue ALEXANDER · Montréal
Valeur estimée
3 455 600 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 1 201 m² · constr. 1958 · terrain 2 258,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 201 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 457 500 $
Rôle antérieur 2 234 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834042206710190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01311238
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 500 $
Valeur bâtiment
1 780 000 $
Rôle antérieur
2 234 100 $
ID provincial
66023834042206710190001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 697 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +513 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 697 729 $ Poids 1 % |
| 2 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 689 979 $ Poids 0 % |
| 3 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 464 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 990 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +602 500 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 801 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 000 $ · Ajust. âge −227 600 $ | 2 617 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 892 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 566 016 $ Poids 0 % |