4559-4575 Rue STATION · Montréal
Valeur estimée
4 755 700 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 2 187,6 m² · constr. 1958 · terrain 5 543,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 187,6 m²
Étages × logements
3 × 27
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 543,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 407 000 $
Rôle antérieur 4 006 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834042206710300001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01311260
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 663 200 $
Valeur bâtiment
2 743 800 $
Rôle antérieur
4 006 400 $
ID provincial
66023834042206710300001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 755 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
568 300 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +737 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 6 212 758 $ Poids 0 % |