4944 Rue SAINT-GABRIEL · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 435 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834045092710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00018000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023834045092710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 0 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 367 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 512 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −45 088 $ | 507 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 1373, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-14 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 945 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 387 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 331 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 775 639 $ Poids 73 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 267 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 638 501 $ Poids 68 % |
| 7 | 4793, rue Rachel, Montréal 2026-09-22 · 862 m · Vendu 690 000 $ (6 395 $/m²) 107,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 688 066 $ Poids 68 % |
| 8 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 305 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 508 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 674 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 4833, rue Pierre-Lauzon, Montréal 2026-10-08 · 1.0 km · Vendu 77 105 $ (767 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 642 $ Poids 63 % |
| 10 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 158 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 568 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 646 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 413 665 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 310 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 615 757 $ Poids 60 % |