4899 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 158,3 m² · constr. 1981 · terrain 381,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 540 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834054608620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01399600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
66023834054608620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 86 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 387 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 611 615 $ Poids 88 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 526 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 623 791 $ Poids 79 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 673 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +45 196 $ | 728 355 $ Poids 72 % |
| 5 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 531 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −62 119 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 714 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 872 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 173 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 611 538 $ Poids 59 % |
| 8 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 614 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −46 721 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 208 $ Poids 58 % |
| 9 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 885 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 685 693 $ Poids 58 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 745 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 513 096 $ Poids 57 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 607 299 $ Poids 57 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 745 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 598 645 $ Poids 56 % |