4962 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 130,1 m² · constr. 1974 · terrain 217,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 463 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834056346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00948300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
66023834056346800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 46 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 504 $ Poids 100 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 208 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 612 507 $ Poids 96 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 134 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 805 696 $ Poids 83 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 87 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 651 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 29 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 488 592 $ Poids 73 % |
| 6 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 101 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 531 339 $ Poids 72 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 788 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 061 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 588 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 624 753 $ Poids 70 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 859 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 563 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 296 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 535 855 $ Poids 67 % |
| 11 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 621 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge +22 598 $ | 643 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 30 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 614 746 $ Poids 66 % |