304 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 114,6 m² · constr. 1979 · terrain 237,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 396 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834064528920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01398100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
66023834064528920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 201 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +57 992 $ | 775 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 73 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 589 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 393 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 588 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 246 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 607 801 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 543 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 604 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 222 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 517 158 $ Poids 73 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 106 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 574 878 $ Poids 72 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 299 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 630 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 541 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 688 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 285 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 736 967 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 602 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 499 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 94 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +72 755 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 885 219 $ Poids 55 % |