4977 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 111,9 m² · constr. 1963 · terrain 538,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 503 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834067391570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00008100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
66023834067391570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 38 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 397 $ Poids 96 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 215 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 536 455 $ Poids 93 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 298 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 558 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 409 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 633 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 255 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 533 486 $ Poids 76 % |
| 6 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 235 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 525 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 688 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 556 588 $ Poids 68 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 170 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 577 668 $ Poids 65 % |
| 9 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 161 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 469 254 $ Poids 65 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 308 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 680 398 $ Poids 61 % |
| 11 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 218 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +62 524 $ · Ajust. âge −32 535 $ | 817 148 $ Poids 60 % |
| 12 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 605 688 $ Poids 58 % |