4945 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 103,6 m² · constr. 1972 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 534 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834075055320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00899100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
66023834075055320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 314 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −16 908 $ | 539 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 298 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 561 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 543 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 635 870 $ Poids 85 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 47 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 231 $ Poids 78 % |
| 5 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 141 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge +32 621 $ | 716 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 49 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 434 $ Poids 73 % |
| 7 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 330 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 683 966 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 481 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 648 424 $ Poids 60 % |
| 9 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 169 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 530 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 130 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 476 487 $ Poids 57 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 162 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 910 713 $ Poids 56 % |
| 12 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 455 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 324 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 681 449 $ Poids 54 % |