4933 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 95,4 m² · constr. 1972 · terrain 482,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 529 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834075402240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00899400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66023834075402240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 331 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 540 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 0 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 589 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 611 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 336 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −16 908 $ | 518 034 $ Poids 76 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 96 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 949 $ Poids 75 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 490 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 653 682 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 527 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 624 947 $ Poids 57 % |
| 8 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 202 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 617 083 $ Poids 55 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 208 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 877 665 $ Poids 55 % |
| 11 | 1373, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 945 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 670 $ Poids 52 % |
| 12 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 254 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 184 $ Poids 51 % |