4952 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 495 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834076011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00946000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
66023834076011900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 255 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −16 908 $ | 552 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 79 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +32 621 $ | 730 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 306 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 573 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 505 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 649 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 104 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 041 $ Poids 68 % |
| 6 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 196 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 541 381 $ Poids 67 % |
| 7 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 194 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 699 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 552 501 $ Poids 65 % |
| 8 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 46 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 042 $ Poids 64 % |
| 9 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 332 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 697 489 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 662 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 572 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 117 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 485 568 $ Poids 57 % |
| 12 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 255 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 403 $ Poids 55 % |