4948 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 116,2 m² · constr. 1964 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 554 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834076706250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00006800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66023834076706250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 103 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 726 354 $ Poids 99 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 191 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −39 452 $ | 550 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 271 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 547 199 $ Poids 87 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 274 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 480 669 $ Poids 77 % |
| 5 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 304 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 590 560 $ Poids 72 % |
| 6 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 384 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 572 615 $ Poids 72 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 276 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 538 295 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 568 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 546 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 649 343 $ Poids 63 % |
| 10 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 255 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 442 552 $ Poids 56 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 406 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 695 820 $ Poids 55 % |
| 12 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 145 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +78 818 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 837 057 $ Poids 51 % |