4974 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 714 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 423,3 m² · constr. 1988 · terrain 687,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 300 $
Rôle antérieur 1 118 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834077185070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005440
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
833 500 $
Rôle antérieur
1 118 000 $
ID provincial
66023834077185070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 430 068 $ Poids 45 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +193 619 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 393 009 $ Poids 42 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 702 082 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 847 281 $ Poids 36 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −102 554 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 686 568 $ Poids 34 % |
| 6 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 984 $ · Ajust. âge −182 080 $ | 2 292 904 $ Poids 31 % |
| 7 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −111 370 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 025 443 $ Poids 30 % |
| 8 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +122 216 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 188 233 $ Poids 28 % |
| 9 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +165 183 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 899 141 $ Poids 27 % |
| 10 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 004 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 107 004 $ Poids 26 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +139 943 $ · Ajust. âge −170 525 $ | 1 912 642 $ Poids 25 % |
| 12 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −241 926 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 734 209 $ Poids 25 % |