4969 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 184 300 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 294,9 m² · constr. 1989 · terrain 537,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 784 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834077637760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005360
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
66023834077637760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 98 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 110 338 $ Poids 99 % |
| 2 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 707 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +95 844 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 1 151 593 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 592 230 $ Poids 50 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −150 955 $ | 1 531 579 $ Poids 44 % |
| 5 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 602 244 $ Poids 43 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 297 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 356 997 $ Poids 42 % |
| 7 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 418 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −71 307 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 935 932 $ Poids 42 % |
| 8 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 179 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +117 412 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 483 035 $ Poids 41 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 426 890 $ Poids 41 % |
| 10 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 871 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +119 966 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 112 375 $ Poids 31 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 739 030 $ Poids 29 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +95 470 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 587 013 $ Poids 27 % |