9451 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
4 110 200 $
Maison mobile · terrain 63 239,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 239,1 m²
Frontage
—
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
20 210 500 $
Rôle antérieur 19 666 800 $ +2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834079738620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00931400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 706 900 $
Valeur bâtiment
2 503 600 $
Rôle antérieur
19 666 800 $
ID provincial
66023834079738620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +683 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9460 et 9462, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-10-20 · 135 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 153 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 600 $ Poids 68 % |
| 3 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 206 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 3 m · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 67 % |
| 5 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 218 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 309 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 423 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 469 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 547 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 498 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 60 % |
| 11 | 255, Rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-08-05 · 624 m · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 255, Étienne-Lavoie Street, Laval 2026-07-27 · 624 m · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 000 $ Poids 58 % |