4936 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 196 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 297,6 m² · constr. 1988 · terrain 529,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 796 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834086295130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005424
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
796 800 $
ID provincial
66023834086295130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 218 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 779 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +101 876 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 151 995 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 599 570 $ Poids 46 % |
| 4 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 321 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −63 544 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 1 943 695 $ Poids 44 % |
| 5 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 297 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +124 072 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 483 595 $ Poids 39 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 530 653 $ Poids 37 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 601 959 $ Poids 36 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 656 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 364 356 $ Poids 35 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 426 177 $ Poids 35 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 747 585 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −47 961 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 581 161 $ Poids 27 % |
| 12 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie −50 866 $ · Ajust. âge −136 345 $ | 2 153 533 $ Poids 23 % |