4920 Rue FELIX-MCLERNAN · Montréal
Valeur estimée
1 255 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 317,3 m² · constr. 1989 · terrain 530 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 796 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834086741050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00005416
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
796 000 $
ID provincial
66023834086741050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 279 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 152 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 273 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 000 338 $ Poids 49 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 653 124 $ Poids 41 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −150 955 $ | 1 589 815 $ Poids 35 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −156 614 $ · Ajust. âge −228 950 $ | 2 054 826 $ Poids 33 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 483 153 $ Poids 31 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 810 008 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 637 990 $ Poids 29 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +102 301 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 664 178 $ Poids 29 % |
| 10 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 271 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 789 729 $ Poids 27 % |
| 11 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 815 $ · Ajust. âge −170 700 $ | 1 969 485 $ Poids 25 % |
| 12 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −126 606 $ | 2 224 372 $ Poids 23 % |