6939 Rue ETINGIN · Montréal

Valeur estimée

1 595 000 $

Autre · 304 $/m² · 5 244 m² · constr. 1989 · terrain 107 035,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 34 M $P10 2 M $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

5 244 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Jumelé

Terrain — à l'échelle

Superficie

107 035,4 m²

Frontage

331,4 m

CUBF

3571

Usage

Industrie d’ordinateurs et de leurs unités périphériques

Valeur au rôle 2026 — composition

33 600 000 $

88 %

Terrain 29 541 800 $Bâtiment 4 058 200 $

Rôle antérieur 17 696 100 $ +89.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

843903423050000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F39300000

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

29 541 800 $

Valeur bâtiment

4 058 200 $

Rôle antérieur

17 696 100 $

ID provincial

66023843903423050000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 412 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 933 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

568 300 $

$/m² médian

4 187

Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P95

Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20214 586 400 $

20226 114 500 $+33 %

20235 388 700 $-12 %

20245 307 900 $-1 %

20255 594 500 $+5 %

20261 412 700 $-75 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal

2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 20 000 000 $

Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

20 252 194 $

Poids 18 %

4781-4787, boulevard Lalande, Montréal

2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 825 000 $

Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

898 210 $

Poids 13 %

4775, 4777, 4779, boulevard Lalande, Montréal

2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 609 045 $

Ajust. marché +324 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 933 664 $

Poids 6 %

06 — Suivi

6939 Rue ETINGIN · Montréal

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